服务建筑设计、工程设计与技术协调
设计与施工，
同一个计划。
作为一体化交付的一部分，协调建筑设计、工程设计和技术文件。受监管的设计由持证建筑师和工程师完成并签字，他们是我们自己的人员或我们聘请的合作方。我们带来的是他们之间，以及他们与工地之间的协调。
我们的角色
协调方
设计方
持证专业人员
涵盖
建筑、结构、机电、节能、BIM
成果
可施工、可报建的文件
服务说明
协调意味着在浇筑混凝土之前，图纸彼此吻合，也与现场吻合。
在塞尔维亚，受监管的设计工作由持证建筑师和工程师完成并签字，我们不签署自己无资质签署的文件。建造方能为设计带来的，是对什么能建、按什么顺序建、花多少钱建的认识。我们把建筑设计、结构设计、电气和暖通系统、建筑节能及BIM模型纳入同一计划协调，在我们自身不具备资质之处聘请持证设计师和专业公司，确保提交给审批部门和送到工地的文件完整、一致、可施工。
您将获得
您拿得到手的
六项成果
不是空口承诺。每一项都是您会得到的人员、文件或报告，缺了哪一项都可以指出来。
指定的持证设计团队
谁负责哪部分设计、持有何种资质，一开始就书面明确。
与审批衔接的设计进度计划
各设计阶段与所需审批的时间对齐，不让任何工作等图纸。
协调一致的图纸
建筑、结构和机电图纸相互核对，在图纸上而不是在工地上发现冲突。
可建造性审查
我们的现场人员审阅设计，指出哪些地方难做、慢做或贵做，趁一切还能修改。
符合规定格式的技术文件
由持证设计师编制并签字，供审批部门和工地使用。
唯一对接人
设计方、主管部门和您都只需找一个人，问题不会拖上两个星期。
范围
我们协调的内容
以下内容均包含在服务之内。未列出的内容会在报价中明确列为不包含项，不存在第三种情况。
- 01
建筑设计
从方案设计到施工图设计，由持证建筑师完成。
- 02
结构设计
基础、结构体系和结构节点，由持证结构工程师完成。
- 03
电气系统
强电、照明、弱电和安全系统。
- 04
暖通空调
供暖、通风和空调，根据建筑及其用途确定规格。
- 05
给水排水
室内外的供水、卫生和排水系统。
- 06
建筑节能
围护结构性能、设备系统以及法规要求的节能证明文件。
- 07
BIM与碰撞检查
在项目需要时建立协调模型，在冲突造成损失之前发现它们。
- 08
报建文件
按各主管部门要求的格式整理技术文件。
适用情况
何时选择
- 您有土地和想法，但没有图纸。
- 您已有图纸，但各专业图纸互相矛盾。
- 您希望设计阶段就有建造方参与。
- 您需要完整、协调的报建文件。
典型用途
典型项目
- 新建住宅或别墅
- 住宅楼
- 更新机电系统的办公室装修
- 有工艺要求的工业厂房
- 酒店或旅游项目
- 既有建筑的节能改造
你们是持证建筑师或工程师吗？
我们负责协调。受监管的设计由持证建筑师和工程师完成并签字，他们来自我们的团队或由我们为项目聘请。我们不签署自己无资质签署的文件，第一天就会说清楚。
你们可以和我自己的建筑师合作吗？
可以，而且这往往是最好的方式。我们协调您的建筑师与工程师以及工地之间的工作，并带来您的建筑师可能不具备的可建造性视角。
我需要BIM吗？
小型住宅很少需要。对于机电复杂或设计方较多的建筑，协调模型能在屏幕上发现冲突，否则这些冲突要等工人拿着电钻才发现。只有在划算时我们才推荐。
图纸由谁签字？
按法律要求，由负责各部分的持证设计师签字。我们以协调方而非设计方的身份署名。
如果主管部门要求修改怎么办？
我们与设计方一起准备回复并重新提交。因任务书变化引起的修改另行计费；因主管部门对法规的解读引起的修改，在该阶段内处理。
设计和施工可以交叉进行吗？
可以部分交叉，且仅限许可证允许的范围。像土方这样的前期分项，可以依据已批准的文件开工，同时后续阶段继续深化。我们会主动规划交叉，而不是任其发生。
其他服务
公司的
其他服务
如果本页服务不符合您项目的需求，下列服务中总有一项适合。每项服务都有各自的条款和流程。
- 建筑施工与工程总承包住宅和非住宅建筑，整体或分项承接，我们可担任总承包商、承包商或分包商。
- 劳务提供、施工组织与工地管理由我们雇用、由我们的工长在工地带队的施工队伍和技术工人，服务于您的项目或我们自己的项目。
- 分包工程及为其他承包商完成项目在其他承包商主导的项目中，承接界定清楚的分项或施工阶段，并按其进度计划完成。
- 私人建设项目为私人业主和投资方建造住宅、别墅、公寓楼，以及商业、工业和酒店餐饮项目。
- 公共与政府项目在满足招标要求的前提下，以总承包商、分包商或联合体成员身份参与公共采购和政府建设项目。
- 项目管理与施工管理计划编制、进度安排、采购、成本、劳务和分包协调，从第一份计划到竣工移交。
- 专业工程与装饰装修工程砌筑、混凝土、屋面、外立面、瓷砖、轻质隔墙、木作、金属制品和土方工程；受监管的安装工程由持证安装单位完成。
- 采购、贸易与建筑设备为公司项目采购材料、工具、机械和设备，在允许范围内开展贸易和进口，并向第三方出租机械。
- 自有项目与未来发展以投资方、开发商和承包商身份开发自有的住宅、商业、酒店、旅游、度假小屋和模块化项目。
- 不确定哪项适合？描述一下您的项目，我们会告诉您它需要哪种合同。
一句话概括
图纸先彼此吻合，再浇筑混凝土。
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