我们的角色
主承包商或总承包商
合同
一份合同，范围明确
您的联系人
一位指定负责人
完工
缺陷整改完毕并通过验收
服务说明
工程总承包意味着我们对整栋建筑负责，而不只是其中某个工种。
在总承包合同下，我们对完工的建筑负责，而不是对一份工种清单负责。我们编制施工进度计划、管理工地、聘请各分项所需的持证安装单位，并依照图纸安排每个工种的施工顺序。在由他方主导的项目中，我们同样以承包商或分包商身份承接单项分部或施工阶段，并承担建筑所包含的土建和专业工程。
您将获得
您拿得到手的
六项成果
不是空口承诺。每一项都是您会得到的人员、文件或报告，缺了哪一项都可以指出来。
指定工长
从进场到移交，由一个人管理您的工地，您也只需联系这一个人。
工程量清单报价
每一项都列明工程量、单价和合价，并在旁列出不包含的内容。
施工进度计划
从开工到移交逐周排定，随工程进展更新，并与您共享。
每周进度报告
附照片，说明完成了什么、哪些超前或滞后，以及原因。
已关闭的缺陷清单
与您一起巡查、共同列出，全部整改完毕后我们才宣布完工。
竣工移交资料
安装工程检测证书、保修文件，以及适用的竣工图。
范围
合同涵盖的内容
以下内容均包含在服务之内。未列出的内容会在报价中明确列为不包含项，不存在第三种情况。
- 01
工地管理
工地布置、工人生活设施、安保、材料进场、各工种协调，以及每日施工监督。
- 02
主体结构
土方、基础、混凝土及钢筋混凝土、砌体，以及钢结构或木结构。
- 03
围护结构
屋面、外立面、保温与防水、外窗和外门。
- 04
机电安装
电气、给排水、供暖和制冷，由法律要求的持证安装单位施工，由我们统一协调。
- 05
装饰装修
抹灰、找平层、瓷砖、地面、轻质隔墙、油漆、木作和金属制品。
- 06
采购
按技术规格购买或租用材料、机械和设备，并按施工计划安排进场。
- 07
职业健康与安全
依照塞尔维亚法规执行，设指定责任人，开展入场培训，并配备各项工作所需的防护装备。
- 08
室外工程
排水、铺装、围墙和景观绿化，以图纸范围为准。
适用情况
何时选择
- 您希望整栋建筑只有一个价格、一个责任方。
- 您没有自己的工地管理团队，也不打算招聘。
- 项目涉及多个工种，需要合理安排施工顺序。
- 您是业主或投资方，而不是承包商。
典型用途
典型项目
- 独栋住宅和别墅
- 公寓楼
- 办公及商铺
- 生产厂房和仓库
- 酒店、餐厅和旅游项目
- 既有建筑的翻新和装修
许可证下来之前可以开工吗？
不需要许可证的准备工作可以先开始，施工计划也会安排好，让需要许可证的工程在许可证签发当天开工。我们不会做的，是在获得批准之前施工。
开工后还能更改装修材料吗？
可以，只要还没到施工计划中该材料下单或安装的时间点。过了这个节点，变更就会同时耗费时间和金钱，我们会在您决定前把两者都告诉您。
如果图纸有遗漏或错误怎么办？
我们会在审图阶段提出，施工中一旦发现也会立即提出。某个细节无法按图施工时，我们会提出可行的做法，并交由设计方批准。
你们会接手其他承包商开工的项目吗？
会，前提是先检查已建部分并书面记录现状。合同只涵盖此后的工程，此前工程的责任仍归原责任方。
工程保修如何规定？
按照塞尔维亚法律对建筑工程规定的保修期执行，并在合同中写明。制造商和安装单位的产品保修文件在移交时交给您。
你们在克拉古耶瓦茨以外施工吗？
规模合适的项目，我们在塞尔维亚全境承接。距离会影响物流和施工队伍住宿，这两项费用我们都公开列出，而不是藏在单价里。
其他服务
公司的
其他服务
如果本页服务不符合您项目的需求，下列服务中总有一项适合。每项服务都有各自的条款和流程。
- 劳务提供、施工组织与工地管理由我们雇用、由我们的工长在工地带队的施工队伍和技术工人，服务于您的项目或我们自己的项目。
- 分包工程及为其他承包商完成项目在其他承包商主导的项目中，承接界定清楚的分项或施工阶段，并按其进度计划完成。
- 私人建设项目为私人业主和投资方建造住宅、别墅、公寓楼，以及商业、工业和酒店餐饮项目。
- 公共与政府项目在满足招标要求的前提下，以总承包商、分包商或联合体成员身份参与公共采购和政府建设项目。
- 建筑设计、工程设计与技术协调建筑、结构、机电、节能和BIM在同一计划中协调，由持证专业人员完成。
- 项目管理与施工管理计划编制、进度安排、采购、成本、劳务和分包协调，从第一份计划到竣工移交。
- 专业工程与装饰装修工程砌筑、混凝土、屋面、外立面、瓷砖、轻质隔墙、木作、金属制品和土方工程；受监管的安装工程由持证安装单位完成。
- 采购、贸易与建筑设备为公司项目采购材料、工具、机械和设备，在允许范围内开展贸易和进口，并向第三方出租机械。
- 自有项目与未来发展以投资方、开发商和承包商身份开发自有的住宅、商业、酒店、旅游、度假小屋和模块化项目。
- 不确定哪项适合？描述一下您的项目，我们会告诉您它需要哪种合同。
一句话概括
一份合同，一个责任方。其余的事交给我们，不必您操心。
表单已自动填入您咨询的服务。每一份咨询我们都亲自阅读，并在一个工作日内回复。