LeistungenHochbau und Generalunternehmung
Ein Vertrag.
Ein Verantwortlicher.
Errichtung von Wohn- und Nichtwohngebäuden, komplett oder in Leistungspaketen, mit uns als Generalunternehmer, Hauptunternehmer, Bauunternehmer oder Nachunternehmer. Mit einem Generalunternehmervertrag haben Sie es mit einem einzigen Unternehmen zu tun, und dieses Unternehmen ist jeden Tag auf der Baustelle.
Unsere Rolle
Haupt- oder Generalunternehmer
Vertrag
Einer, mit festem Leistungsumfang
Ihr Ansprechpartner
Eine benannte Person
Abschluss
Mängelfrei abgenommen
Worum es geht
Generalunternehmung heißt: Wir verantworten das Gebäude, nicht nur ein Gewerk daran.
Mit einem Generalunternehmervertrag sind wir für das fertige Gebäude verantwortlich, nicht für eine Liste von Gewerken. Wir erstellen den Bauzeitenplan, leiten die Baustelle, beauftragen die zugelassenen Installateure, die jedes Leistungspaket braucht, und stimmen die Abfolge aller Gewerke auf die Pläne ab. Dasselbe Unternehmen übernimmt einzelne Leistungspakete und Bauabschnitte als Bau- oder Nachunternehmer, wenn ein anderer das Projekt führt, und führt auch die Tiefbau- und Spezialarbeiten aus, die zu einem Gebäude gehören.
Was Sie erhalten
Sechs Dinge, die Sie
in der Hand halten
Keine Versprechen. Jedes davon ist eine Person, ein Dokument oder ein Bericht, den Sie erhalten und einfordern können, wenn er fehlt.
Ein benannter Polier
Eine Person, die Ihre Baustelle von der Einrichtung bis zur Übergabe leitet, und eine Person, die Sie anrufen.
Ein bepreistes Leistungsverzeichnis
Jede Position mit Menge, Einheitspreis und Gesamtbetrag, daneben die ausgeschlossenen Leistungen.
Ein Bauzeitenplan
Woche für Woche vom Beginn bis zur Übergabe, fortgeschrieben, während der Bau voranschreitet, und mit Ihnen geteilt.
Wöchentliche Fortschrittsberichte
Fotos, was erledigt wurde, was dem Plan voraus oder hinterher ist, und warum.
Eine abgearbeitete Mängelliste
Mit Ihnen begangen, gemeinsam erstellt und abgeschlossen, bevor wir den Auftrag als erledigt bezeichnen.
Übergabeunterlagen
Prüfbescheinigungen für die Installationen, Garantien und die zutreffenden Bestandspläne.
Leistungsumfang
Was der Vertrag umfasst
Alles Folgende ist im Auftrag enthalten. Was nicht aufgeführt ist, wird im Angebot ausdrücklich als ausgeschlossen genannt. Eine dritte Kategorie gibt es nicht.
- 01
Baustellenleitung
Baustelleneinrichtung, Sozialräume, Sicherung, Anlieferungen, Koordination aller Gewerke und tägliche Bauaufsicht.
- 02
Rohbau
Erdarbeiten, Fundamente, Beton- und Stahlbetonarbeiten, Mauerwerk sowie Stahl- oder Holzkonstruktionen.
- 03
Gebäudehülle
Dach, Fassade, Wärmedämmung und Abdichtung, Fenster und Außentüren.
- 04
Installationen
Elektro, Sanitär, Heizung und Kühlung, ausgeführt von den gesetzlich vorgeschriebenen zugelassenen Installateuren und von uns koordiniert.
- 05
Ausbau
Putz, Estrich, Fliesen, Bodenbeläge, Trockenbau, Malerarbeiten, Tischler- und Metallbauarbeiten.
- 06
Beschaffung
Material, Maschinen und Geräte, gekauft oder gemietet nach Spezifikation und terminiert nach Bauzeitenplan.
- 07
Arbeitsschutz
Nach serbischen Vorschriften, mit benannter verantwortlicher Person, Unterweisungen und der Schutzausrüstung, die jede Tätigkeit erfordert.
- 08
Außenanlagen
Entwässerung, Pflasterung, Einfriedungen und Begrünung, soweit sie Teil der Planung sind.
Passend für
Wann es passt
- Sie wollen einen Preis und einen Verantwortlichen für das ganze Gebäude.
- Sie haben keine eigene Bauleitung und wollen auch keine einstellen.
- Am Projekt arbeiten mehrere Gewerke, die richtig aufeinander abgestimmt werden müssen.
- Sie sind Eigentümer oder Investor, kein Bauunternehmen.
Eingesetzt für
Typische Projekte
- Einfamilienhäuser und Villen
- Wohngebäude
- Büro- und Ladenflächen
- Produktionshallen und Lager
- Hotels, Restaurants und Tourismus
- Sanierung und Ausbau bestehender Gebäude
Wann etwas anderes besser passt
- Arbeitskräfte, Organisation und BauleitungSie leiten die Baustelle schon selbst und brauchen Bautrupps.
- Nachunternehmerleistungen und Fertigstellung für andere BauunternehmenSie führen das Projekt und brauchen jemanden für ein Leistungspaket.
- Architektur, Ingenieurwesen und technische KoordinationSie beginnen bei null und möchten auch die Planung abgedeckt haben.
Fragen
Gefragt vor
der Unterschrift
Situationen, nach denen Kunden vor einem Generalunternehmervertrag fragen. Alles andere fragen Sie uns direkt.
Können Sie vor Erteilung der Baugenehmigung beginnen?
Vorbereitende Arbeiten, für die keine Genehmigung nötig ist, können beginnen, und der Bauzeitenplan wird so angelegt, dass die genehmigungspflichtigen Arbeiten am Tag der Erteilung starten. Was wir nicht tun: vor einer Genehmigung bauen.
Können wir die Ausstattung noch ändern, wenn der Bau begonnen hat?
Ja, bis zu dem Punkt im Bauzeitenplan, an dem das jeweilige Material bestellt oder eingebaut wird. Danach kostet eine Änderung Zeit und Geld, und wir nennen Ihnen beides, bevor Sie entscheiden.
Was, wenn die Pläne Lücken oder Fehler haben?
Wir sprechen sie bei der Prüfung an und erneut, sobald sich eine auf der Baustelle zeigt. Wo ein Detail nicht wie gezeichnet gebaut werden kann, schlagen wir eine Ausführung vor und legen sie dem Planer zur Freigabe vor.
Übernehmen Sie ein Projekt, das ein anderes Bauunternehmen begonnen hat?
Ja, nach einer Begutachtung des Gebauten und einer schriftlichen Zustandsfeststellung. Der Vertrag umfasst dann die Arbeiten ab diesem Punkt, sodass die Verantwortung für das Vorherige dort bleibt, wo sie hingehört.
Welche Gewährleistung gilt für die Arbeiten?
Die Gewährleistungsfristen, die das serbische Recht für Bauleistungen vorschreibt, festgehalten im Vertrag. Herstellergarantien und Garantien der Installateure übergeben wir Ihnen bei der Übergabe.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Kragujevac?
In ganz Serbien, für Projekte passender Größe. Die Entfernung ändert Logistik und Unterbringung der Bautrupps, und beides weisen wir offen aus, statt es in den Preisen zu verstecken.
Weitere Leistungen
Was wir
außerdem tun
Wenn diese Leistung nicht zu Ihrem Projekt passt, dann eine dieser. Jede hat ihre eigenen Bedingungen und ihren eigenen Ablauf.
- Arbeitskräfte, Organisation und BauleitungBautrupps und Fachkräfte, bei uns angestellt und auf der Baustelle von unseren Polieren geführt, für Ihr Projekt oder unseres.
- Nachunternehmerleistungen und Fertigstellung für andere BauunternehmenEin abgegrenztes Leistungspaket oder ein Bauabschnitt in einem Projekt unter Führung eines anderen Bauunternehmens, ausgeführt nach dessen Bauzeitenplan.
- Private BauprojekteHäuser, Villen, Wohngebäude sowie Gewerbe-, Industrie- und Hotelprojekte für private Bauherren und Investoren.
- Öffentliche und staatliche ProjekteÖffentliche Vergaben und staatliche Bauprojekte, als Hauptunternehmer, Nachunternehmer oder Mitglied einer Bietergemeinschaft, wo wir die Anforderungen erfüllen.
- Architektur, Ingenieurwesen und technische KoordinationArchitektur, Tragwerk, Haustechnik, Energie und BIM in einem Terminplan koordiniert, über zugelassene Fachleute.
- Projekt- und BaumanagementPlanung, Terminsteuerung, Beschaffung, Kosten sowie Koordination von Personal und Nachunternehmern, vom ersten Terminplan bis zur Übergabe.
- Spezialbau- und AusbauarbeitenMauerwerk, Beton, Dach, Fassade, Fliesen, Trockenbau, Tischler- und Metallbauarbeiten sowie Erdarbeiten, zulassungspflichtige Installationen über zugelassene Installateure.
- Beschaffung, Handel und BaugeräteMaterial, Werkzeuge, Maschinen und Geräte für Firmenprojekte, Handel und Import, wo zulässig, sowie Gerätevermietung an Dritte.
- Eigene Projekte und zukünftige EntwicklungEigene Wohn-, Gewerbe-, Hotel-, Tourismus-, Ferienhaus- und Modulbauprojekte, als Investor, Projektentwickler und Bauunternehmen.
- Unsicher, welche passt? Beschreiben Sie das Projekt, und wir sagen Ihnen, welchen Vertrag es braucht.
Hier beginnen
Bereit für einen einzigen Vertrag?
Sagen Sie uns, um welches Gebäude es geht, wo es steht und wie weit die Planung ist. Wir antworten innerhalb eines Werktags mit unseren Fragen und einem Termin für die Baustellenbegehung.
In einem Satz
Ein Vertrag. Ein Verantwortlicher. Der Rest ist unser Problem, nicht Ihres.
Das Formular weiß bereits, nach welcher Leistung Sie fragen. Wir lesen jede Anfrage selbst und antworten innerhalb eines Werktags.