UslugeIzgradnja objekata i generalno izvođenje radova
Jedan ugovor.
Jedna odgovorna strana.
Izgradnja stambenih i nestambenih objekata, u celini ili po paketima radova, sa nama kao generalnim izvođačem, glavnim izvođačem, izvođačem ili podizvođačem. Po ugovoru o generalnom izvođenju sarađujete sa jednom firmom, i ta firma je svakog dana na gradilištu.
Naša uloga
Glavni ili generalni izvođač
Ugovor
Jedan, sa utvrđenim obimom
Vaš kontakt
Jedna imenovana osoba
Završetak
Nedostaci otklonjeni, objekat primljen
Šta je to
Generalno izvođenje znači da mi nosimo ceo objekat, a ne samo jedan zanat na njemu.
Po ugovoru o generalnom izvođenju odgovorni smo za završen objekat, a ne za spisak pojedinačnih radova. Pravimo dinamički plan, vodimo gradilište, angažujemo licencirane izvođače instalacija koje svaki paket radova zahteva i usklađujemo redosled svih radova prema projektu. Ista firma preuzima pojedinačne pakete i faze radova kao izvođač ili podizvođač kada projekat vodi neko drugi, a izvodi i radove niskogradnje i specijalizovane radove koji su deo objekta.
Šta dobijate
Šest stvari koje
dobijate u ruke
Ne obećanja. Svaka od ovih stavki je osoba, dokument ili izveštaj koji dobijate i na koji možete da ukažete ako izostane.
Imenovani poslovođa
Jedna osoba koja vodi vaše gradilište od uvođenja u posao do primopredaje, i jedna osoba koju zovete.
Predmer i predračun radova
Svaka stavka sa količinom, jediničnom cenom i ukupnim iznosom, a pored njih i spisak onoga što nije obuhvaćeno.
Dinamički plan
Nedelju po nedelju, od početka do primopredaje, ažuriran kako posao napreduje i dostupan vama.
Nedeljni izveštaji o napretku
Fotografije, šta je urađeno, šta odmiče ispred plana ili kasni i zbog čega.
Zatvoren spisak nedostataka
Zajedno obiđen, zajedno sastavljen i zatvoren pre nego što posao proglasimo završenim.
Dokumentacija za primopredaju
Atesti za instalacije, garancije i projekat izvedenog objekta, gde je primenljivo.
Obim radova
Šta ugovor obuhvata
Sve što je navedeno u nastavku deo je angažmana. Ono što nije navedeno, u ponudi je izričito navedeno kao izuzetak, tako da ne postoji treća kategorija.
- 01
Upravljanje gradilištem
Organizacija gradilišta, prostorije za radnike, obezbeđenje, isporuke, koordinacija svih radova i svakodnevni nadzor nad izvođenjem.
- 02
Konstrukcija
Zemljani radovi, temelji, betonski i armiranobetonski radovi, zidanje i čelične ili drvene konstrukcije.
- 03
Omotač objekta
Krov, fasada, termoizolacija i hidroizolacija, prozori i spoljna vrata.
- 04
Instalacije
Elektroinstalacije, vodovod i kanalizacija, grejanje i hlađenje, koje izvode licencirani izvođači u skladu sa zakonom, a mi ih koordiniramo.
- 05
Završni radovi
Malterisanje, košuljice, keramika, podne obloge, suva gradnja, molerski radovi, stolarija i bravarija.
- 06
Nabavka
Materijal, mehanizacija i oprema, kupljeni ili iznajmljeni prema specifikaciji i isporučeni prema planu radova.
- 07
Bezbednost i zdravlje na radu
U skladu sa propisima Srbije, sa imenovanim odgovornim licem, uvodnim obukama i zaštitnom opremom koju svaki posao zahteva.
- 08
Spoljno uređenje
Odvodnjavanje, popločavanje, ograde i hortikultura, kada su deo projekta.
Kada odgovara
Kada je pravi izbor
- Želite jednu cenu i jednu stranu odgovornu za ceo objekat.
- Nemate sopstveno rukovodstvo gradilišta i ne želite da ga zapošljavate.
- Na projektu radi više zanata čiji redosled mora pravilno da se uskladi.
- Vi ste vlasnik ili investitor, a ne izvođač.
Primena
Tipični projekti
- Porodične kuće i vile
- Stambene zgrade
- Kancelarije i trgovinski prostori
- Proizvodne hale i magacini
- Hoteli, restorani i turistički objekti
- Renoviranje i uređenje postojećih objekata
Kada nešto drugo više odgovara
- Obezbeđivanje radne snage, organizacija i vođenje gradilištaVeć vodite gradilište, a potrebne su vam ekipe.
- Podizvođački radovi i završetak projekata za druge izvođačeVi vodite projekat, a treba vam neko za jedan paket radova.
- Arhitektura, inženjering i tehnička koordinacijaPočinjete od nule i želite da i projektovanje bude obuhvaćeno.
Pitanja
Pitanja pre
potpisivanja
Situacije o kojima nas klijenti pitaju pre nego što se odluče za ugovor o generalnom izvođenju. Za sve ostalo pitajte nas direktno.
Možete li da počnete pre nego što se izda dozvola?
Pripremni radovi za koje dozvola nije potrebna mogu da počnu, a plan radova se postavlja tako da radovi za koje je dozvola potrebna počnu onog dana kada bude izdata. Ono što nećemo raditi jeste da gradimo pre odobrenja.
Možemo li da promenimo završne materijale kada gradnja počne?
Da, sve do trenutka u planu radova kada se taj materijal naručuje ili ugrađuje. Posle toga izmena košta i vremena i novca, a mi vam kažemo i jedno i drugo pre nego što odlučite.
Šta ako projekat ima propuste ili greške?
Ukazujemo na njih u fazi pregleda i ponovo čim se neka pojavi na gradilištu. Gde detalj ne može da se izvede kako je nacrtan, predlažemo način izvođenja i vraćamo ga projektantu na odobrenje.
Da li preuzimate projekat koji je započeo drugi izvođač?
Da, posle pregleda izvedenih radova i pisanog zapisnika o zatečenom stanju. Ugovor tada obuhvata radove od tog trenutka, tako da odgovornost za ranije izvedene radove ostaje tamo gde joj je mesto.
Koja garancija važi za radove?
Garantni rokovi koje za građevinske radove propisuju zakoni Srbije, navedeni u ugovoru. Garancije proizvođača i izvođača instalacija predajemo vam pri primopredaji.
Da li radite van Kragujevca?
Širom Srbije, za projekte odgovarajuće veličine. Udaljenost menja logistiku i smeštaj ekipa, a oba troška iskazujemo otvoreno, umesto da ih skrivamo u cenama.
Druge usluge
Ostalo što
radimo
Ako ova usluga nije ono što je vašem projektu potrebno, jedna od ovih jeste. Svaka ima svoje uslove i svoj redosled.
- Obezbeđivanje radne snage, organizacija i vođenje gradilištaEkipe i kvalifikovani majstori, zaposleni kod nas i predvođeni našim poslovođama na gradilištu, za vaš ili naš projekat.
- Podizvođački radovi i završetak projekata za druge izvođačeDefinisan paket radova ili faza u projektu koji vodi drugi izvođač, izvedeni prema njegovom planu radova.
- Privatni građevinski projektiKuće, vile, stambene zgrade, poslovni, industrijski i ugostiteljski objekti za privatne klijente i investitore.
- Javni i državni projektiJavne nabavke i državni građevinski projekti, kao glavni izvođač, podizvođač ili član grupe ponuđača, kada ispunjavamo uslove nabavke.
- Arhitektura, inženjering i tehnička koordinacijaArhitektura, konstrukcija, instalacije, energetska efikasnost i BIM, usklađeni u jednom planu, preko licenciranih stručnjaka.
- Upravljanje projektima i gradilištemPlaniranje, terminski planovi, nabavka, troškovi i koordinacija radne snage i podizvođača, od prvog plana do primopredaje.
- Specijalizovani i završni građevinski radoviZidarski, betonski, krovopokrivački, fasaderski i keramičarski radovi, suva gradnja, stolarija, bravarija i zemljani radovi, a instalacije koje zakon uređuje preko licenciranih izvođača.
- Nabavka, trgovina i građevinska opremaMaterijal, alat, mašine i oprema za projekte kompanije, trgovina i uvoz gde je dozvoljeno i iznajmljivanje mehanizacije trećim licima.
- Sopstveni projekti i budući razvojSopstveni stambeni, poslovni, hotelski, turistički, vikend i modularni projekti, sa nama kao investitorom, developerom i izvođačem.
- Niste sigurni koja odgovara? Opišite projekat, a mi ćemo vam reći kakav mu ugovor treba.
Počnite ovde
Spremni za jedan ugovor?
Recite nam kakav je objekat, gde se nalazi i dokle je stigao projekat. Odgovaramo u roku od jednog radnog dana, sa pitanjima i terminom za obilazak gradilišta.
U jednoj rečenici
Jedan ugovor. Jedna odgovorna strana. Sve ostalo je naša briga, a ne vaša.
Formular već zna za koju uslugu se raspitujete. Svaki upit čitamo lično i odgovaramo u roku od jednog radnog dana.