服务分包工程及为其他承包商完成项目
您的进度计划，
我们的分项工程。
在由总承包商或主承包商主导的项目中承接约定的工程范围：完整施工阶段、单项分部、装修和安装工程，由我们的队伍在我们的监督下，按您的进度计划和工地规定完成。也包括完成他人留下的未完工程。
我们的角色
分包商
范围
约定的分项或施工阶段
汇报对象
您的工地管理人员
我们提供
施工队伍、监督、专业人员
服务说明
分包合同是对建筑某一部分的承诺，在他人的进度计划中兑现。
依据分包合同，我们对您主导项目中界定清楚的工程范围负责：主体结构阶段、围护结构、装修，或某一安装分项。我们提供劳动力、施工队伍、监督和施工，协调自己的人员及我们聘请的专业单位，并融入您的施工顺序。对于其他分包商留下的未完工程，我们也会在检查并书面记录现状后接手完成。
您将获得
您拿得到手的
六项成果
不是空口承诺。每一项都是您会得到的人员、文件或报告，缺了哪一项都可以指出来。
分项工长
该分项由一名负责人带领，接受您工地管理人员的施工顺序安排，并对我们的工程范围负责。
施工方案与风险评估
说明分项如何施工、如何保证安全，开工前提交并持续更新。
分项进度计划
与您的总进度计划衔接，标明与其他工种的交接点。
每日记录，每周进度
每日记录人员、机械和进度，每周对照分项计划汇总。
分阶段质量记录
在每个停检点进行检查和签认，确保没有未经检查就被覆盖的工程。
分项移交
工程范围经检查、整改后移交，资料齐全，适用时附竣工资料。
范围
我们承接的分项
以下内容均包含在服务之内。未列出的内容会在报价中明确列为不包含项，不存在第三种情况。
- 01
主体结构阶段
钢筋混凝土基础、框架和楼板，从放线到拆模。
- 02
砌筑工程
承重墙和填充墙、过梁及管线开槽。
- 03
屋面与防水工程
屋面覆盖、卷材、保温，以及屋面最容易漏水的节点。
- 04
外立面与外墙保温
抹灰和挂板外立面系统，以及它们所依赖的基层处理。
- 05
找平层、内墙抹灰和外墙抹灰
室内外湿作业，按进度计划找平并养护。
- 06
瓷砖、地面和油漆
精度直接呈现在客户眼前的装修分项。
- 07
轻质隔墙与室内装修
隔墙、吊顶、门及最终饰面。
- 08
未完工程的续建
在检查并记录现状后，接手未完成的工程范围。
适用情况
何时选择
- 您持有总包合同，需要有人把某一部分工程做好。
- 某个施工阶段滞后，需要一支能把它完成的队伍。
- 您需要一个由一方报价并负责的分项，而不是一支需要您指挥的队伍。
- 之前的分包商已经退场，工程需要有人完成。
典型用途
典型分项
- 公寓楼主体结构或装修
- 办公室装修分项
- 工业建筑围护结构
- 酒店室内装修
- 总承包商管理下的公共建筑分项
- 停工工地的续建
总价包干还是按实计量？
取决于您的文件条件。工程量确定的，我们总价包干；不确定的，按约定单价据实计量。分包合同会写明各部分适用哪种方式。
已经在施工的工地可以进场吗？
可以。我们需要完成入场培训、明确工地配合条件，并了解与现场已有工种的交接。施工顺序清晰的在建工地，比没有顺序的空工地更容易进场。
由谁与其他工种协调？
由您的工地管理人员确定施工顺序。我们的工长在此框架内工作，发现冲突及早书面提出，而不是绕过问题施工、事后再争执。
你们会接手其他分包商的未完工程吗？
会，前提是先检查并书面记录现状。我们的责任从这份记录开始，此前工程的责任仍归原责任方。
你们会带自己的分包商吗？
分项中的专业部分会，并提前说明，由我们承担责任。受监管的安装工程由我们协调的持证安装单位施工。
如果因我们分项以外的原因导致进度延误怎么办？
我们会记录在案，与您商定新的节点，并按分包合同规定的程序处理工期和费用影响，而不是等到最后再起争议。
其他服务
公司的
其他服务
如果本页服务不符合您项目的需求，下列服务中总有一项适合。每项服务都有各自的条款和流程。
- 建筑施工与工程总承包住宅和非住宅建筑，整体或分项承接，我们可担任总承包商、承包商或分包商。
- 劳务提供、施工组织与工地管理由我们雇用、由我们的工长在工地带队的施工队伍和技术工人，服务于您的项目或我们自己的项目。
- 私人建设项目为私人业主和投资方建造住宅、别墅、公寓楼，以及商业、工业和酒店餐饮项目。
- 公共与政府项目在满足招标要求的前提下，以总承包商、分包商或联合体成员身份参与公共采购和政府建设项目。
- 建筑设计、工程设计与技术协调建筑、结构、机电、节能和BIM在同一计划中协调，由持证专业人员完成。
- 项目管理与施工管理计划编制、进度安排、采购、成本、劳务和分包协调，从第一份计划到竣工移交。
- 专业工程与装饰装修工程砌筑、混凝土、屋面、外立面、瓷砖、轻质隔墙、木作、金属制品和土方工程；受监管的安装工程由持证安装单位完成。
- 采购、贸易与建筑设备为公司项目采购材料、工具、机械和设备，在允许范围内开展贸易和进口，并向第三方出租机械。
- 自有项目与未来发展以投资方、开发商和承包商身份开发自有的住宅、商业、酒店、旅游、度假小屋和模块化项目。
- 不确定哪项适合？描述一下您的项目，我们会告诉您它需要哪种合同。
一句话概括
您的进度计划，我们的分项，一次做好，无需再议。
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