塞尔维亚河畔一栋已竣工的建筑,沐浴在傍晚的金色阳光中

Avon Urban · 工程总承包

您的建筑,
由一家承包商完成

我们在塞尔维亚全境建造住宅、公寓楼、办公楼、厂房和酒店。您只需与我们签订一份合同。我们负责管理工地、提供工人和材料,并向您交付一栋完工的建筑。

我们的业务

我们的使命

我们是建造者,不是中间商。合同由我们签,工地由我们管,工地上的工人是我们自己的。

我们是一家来自克拉古耶瓦茨的一体化建筑公司。我们雇用并管理自己的施工队伍,承接分包工程,担任工程总承包商,并在塞尔维亚全境从头到尾完成交钥匙项目。凡法律要求由持证建筑师、工程师或安装单位完成的工作,我们都会聘请相应的专业人员,并纳入我们的施工计划统一协调。我们依据图纸报价,以书面形式确定工程范围,并在建筑完工后对其负责。

我们的愿景

今天是承包商,明天是开发并建造自有项目的开发商。

我们计划以投资方、开发商和承包商三重身份,开发并建造自己的住宅、商业和旅游项目。由于建造方从一开始就参与其中,建设成本在第一次可行性评估时就已明确。为他人承建工程,是我们实现这一目标的途径,也是证明我们实力的方式。

服务

十种
合作方式

从您工地上的单项工种,到我们自行投资开发的建筑。每项服务都有独立页面,介绍服务范围、您将获得的成果,以及什么情况下适合选择。

  1. 01建筑施工与工程总承包住宅和非住宅建筑,整体或分项承接,我们可担任总承包商、承包商或分包商。
  2. 02劳务提供、施工组织与工地管理由我们雇用、由我们的工长在工地带队的施工队伍和技术工人,服务于您的项目或我们自己的项目。
  3. 03分包工程及为其他承包商完成项目在其他承包商主导的项目中,承接界定清楚的分项或施工阶段,并按其进度计划完成。
  4. 04私人建设项目为私人业主和投资方建造住宅、别墅、公寓楼,以及商业、工业和酒店餐饮项目。
  5. 05公共与政府项目在满足招标要求的前提下,以总承包商、分包商或联合体成员身份参与公共采购和政府建设项目。
  6. 06建筑设计、工程设计与技术协调建筑、结构、机电、节能和BIM在同一计划中协调,由持证专业人员完成。
  7. 07项目管理与施工管理计划编制、进度安排、采购、成本、劳务和分包协调,从第一份计划到竣工移交。
  8. 08专业工程与装饰装修工程砌筑、混凝土、屋面、外立面、瓷砖、轻质隔墙、木作、金属制品和土方工程;受监管的安装工程由持证安装单位完成。
  9. 09采购、贸易与建筑设备为公司项目采购材料、工具、机械和设备,在允许范围内开展贸易和进口,并向第三方出租机械。
  10. 10自有项目与未来发展以投资方、开发商和承包商身份开发自有的住宅、商业、酒店、旅游、度假小屋和模块化项目。

工作方式

从现场勘察
到竣工移交

八个阶段,每个项目都一样,无论我们承建的是他人项目中的一层楼,还是整栋建筑。

  1. 01

    现场勘察

    报价之前,我们先到现场查看:卡车和起重机的进出通道、场地标高与排水、供水、供电和排污接口的实际位置、周边邻居能接受的程度,以及现有哪些构筑物需要拆除或避让。施工中一半的成本意外,都是图纸上看不出、到现场却一目了然的问题,所以我们先勘察,后算账。

  2. 02

    审核图纸与工程范围

    我们仔细阅读您现有的资料,无论是包含结构和机电图纸的全套报建图纸,还是一张草图,并明确写出哪些内容包含在内、哪些不包含。设计没有交代的地方,我们会指出;两张图纸相互矛盾的地方,我们会提示;某个细节无法按图施工,我们也会说明。设计与现场实际之间的差距,现在就在会议上提出,而不是日后变成一笔带价格的变更。

  3. 03

    逐项报价

    您得到的是工程量、单价和清晰的不包含项清单,而不是一个把依据藏在背后的整数。每一项都可以质询和比较;如果您想删减或增加某部分工程,对总价的影响一目了然,无需讨价还价。设计尚未完成的部分,我们会标为暂定项,说明其所依据的假设,以及哪些因素可能导致变化。

  4. 04

    合同与施工进度计划

    工程范围、价格、付款节点、各方责任和工期都写入签署的合同,并附施工进度计划,让双方都清楚每周要做什么、每个阶段怎样才算完成。付款与您在现场看得见的工程节点挂钩,而不是与日历日期挂钩。任何变更都在施工前以书面形式确认,这既保护您的预算,也保护我们。

  5. 05

    施工队伍进场

    施工队伍、各工种工人和指定工长专门分配到您的工地,而不是在别的工地闲下来时临时借调,开工的人就是完工的人。职业健康与安全计划、入场培训、工人生活设施、围挡和工地布置,都在第一批材料到场前完成。凡需要持证安装单位的分项工程,现在就排入施工计划,而不是等墙砌好了才去找人。

  6. 06

    材料与机械

    我们按技术规格和施工计划采购,让材料在需要它的工种进场时准时到达,而不是提前几周到场碍事,或晚到一天让工人干等。只有经您同意,并且是同等或更优的产品,我们才会替换材料。机械设备也以同样方式安排,无论自有、融资租赁还是租用,都按工程需要配置,而不是看仓库里碰巧有什么。

  7. 07

    施工与监督

    施工全程每日监督,质量随施工进度对照图纸检查,而不是等到最后,一旦需要纠正就得拆掉重做。您会定期收到附照片的进度报告,如实说明哪些工作超前或滞后,以及原因。问题在还能低成本解决时就会告知您;需要您决定的事项,我们会提前附上可选方案交给您。

  8. 08

    缺陷整改与竣工移交

    我们与您一起巡查完工的建筑,共同列出缺陷清单,整改完毕后再巡查一遍。移交时附上建筑所需的全部资料:适用时的竣工图、安装工程的检测证书、保修文件,以及系统运行和维护的实用说明。工程在您签字验收时才算完成,而不是在我们撤场时;此后我们依然随时可以联系。

公司

注册于克拉古耶瓦茨,
业务遍及塞尔维亚。

我们是 Avon Urban Development d.o.o Kragujevac,一家在塞尔维亚全境承建住宅和非住宅建筑的有限责任公司。我们的施工队伍、工长和工地管理人员都是本公司员工。无论在工地还是在合同中,我们都使用塞尔维亚语和英语。

法律形式
有限责任公司(d.o.o.)
注册地
克拉古耶瓦茨, 塞尔维亚
工作语言
塞尔维亚语和英语
办公地址
Svetozara Markovića 71/22
塞尔维亚城市天际线:一栋高楼矗立在红瓦屋顶和教堂穹顶之上,前景是树叶

常见问题

签约付款前
客户常问的问题

这些是客户和承包商真正问过我们的问题,也包括一些尖锐的问题。不确定您的项目是否适合我们?请直接咨询。

住宅和非住宅建筑工程。从独栋住宅到公寓楼、办公楼、厂房、仓库和酒店餐饮项目都在其列。整栋建筑我们作为总承包商承接;在他人的项目中,我们作为分包商承接界定清楚的分项工程。只要是需要建造的建筑,就是我们的业务。

两者都是,取决于项目的需要。私人项目中,我们通常承担整份合同并管理工地。由其他承包商主导的大型项目中,我们承接约定的工程范围,按工期完成,并按对方的工地规定协调自己的队伍。这两种角色对我们来说都不是副业。

可以。其他承包商和投资方请我们提供施工队伍和技术工人,并配有真正带队的工长,而不是把人往工地上一放就不管。这通过正式的工程承包合同或服务合同来安排,产出、安全和监督的责任在任何人开工之前都已白纸黑字写明。

依据图纸和现场勘察逐项报价,而不是给出一个笼统的整数。您会得到工程量、单价、包含的内容以及明确排除的内容。设计尚未完成的部分,我们会说明哪些是暂定项、哪些因素可能改变它们,让报价值得信赖。

始终由持证专业人员完成。在项目实施过程中,我们协调建筑、结构、电气、暖通和节能等设计文件;凡是受法规监管的工作,均由有资格的持证建筑师、工程师和责任承包方完成并签字。我们不签署自己无资质签署的文件。

只要满足具体招标的资格要求,我们就会参加,身份可以是总承包商、分包商或联合体成员。公共采购对业绩、人员、技术能力和资质都有各自的要求,我们会针对每一次招标逐项核实,而不是想当然。

可以。交钥匙意味着我们从图纸上的第一笔一直做到您可以直接走进去的建筑:主体结构、围护结构、机电安装、装修、缺陷整改和竣工移交。一份合同、一份进度计划、一个对结果负责的主体,而不是八个工种互相推诿。

砌筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面、外立面、保温与防水、瓷砖、地面、抹灰、油漆、轻质隔墙、木工、细木工及金属制品工程。电气、给排水和暖通空调工程由法律要求的持证安装单位完成,并由我们在同一施工计划中统一协调。

克拉古耶瓦茨和舒马迪亚州是我们的大本营;对于规模合适的项目,我们在塞尔维亚全境开展业务,包括贝尔格莱德和诺维萨德。距离主要影响的是物流和施工队伍的住宿,这两项费用我们都会公开列出,而不是藏在单价里。

建设许可签发给业主,而不是承包商,但我们不会让您独自摸索。我们与设计方协调技术文件,告诉您各主管部门在什么时候需要什么,并围绕审批安排施工计划,避免工地停工等文件。

安全是开工的前提,而不是出了事故才补的文书。工地按照塞尔维亚职业健康与安全法规运行,设有指定责任人,任何人开工前都要接受入场培训,并配备每项工作所需的个人防护装备。在我们工地上的分包商必须执行同样的标准,否则不能在我们的工地施工。

这是公司的发展方向。Avon Urban Development 设立的初衷,是现在作为承包商,将来作为投资方和开发商,开发我们自己的住宅、商业和旅游项目。为他人承建工程,为这一能力积累资金,也证明了这一能力。

从这里开始

告诉我们您要建什么。

请在表单中描述项目:建什么、在哪里、进展到哪一步、计划何时开工。我们会在一个工作日内回复,提出决定价格的关键问题,并约定现场勘察的时间。

info@avonurban.rs

我们的承诺

我们负责建造,也为建成的一切负责。

请在表单中描述项目,详略均可。每一份咨询我们都亲自阅读,并在一个工作日内回复。